풀빌라와 리조트는 자연환경을 살릴 수 있는 입지를 찾다 보니 부지 조성을 위한 토목공사가 함께 필요한 경우가 있습니다. 그래서 건물 설계만큼 부지 조성, 건축 인허가, 건축 시공을 누가 어떤 순서로 맡는지가 사업 일정과 비용을 좌우합니다. 계림종합건설(주)은 토목공사가 필요한 현장을 건축공사와 함께 일괄 시공하고, 건축 인허가는 설계사무소가 대행하며 그 비용은 설계계약에 포함됩니다. 이 진행 방식을 사례와 함께 정리했습니다.
계림종합건설의 풀빌라·리조트 사례
- 양산 풀빌라 리조트(경남 양산, 준공): 자연환경을 배경으로 여유로운 동선과 아늑한 분위기를 담아 마무리했습니다.
- 양산 리조트(경남 양산 상삼리, 설계·현장LIVE): 조경과 건물의 관계, 주요 공간 배치를 자연과 어우러지게 설계하고 시공 과정을 공개하고 있습니다.
- 통영 한산마리나 호텔&리조트(경남 통영, 준공): 바다를 향한 시선이 자연스럽게 열리도록 객실 배치와 공용 공간 동선을 계획했습니다.
- 울주 풀빌라(울산 울주군, 설계): 수공간이 실내와 이어지는 동선과, 프라이버시를 지키면서도 바깥이 열린 구조로 설계했습니다.
토목: 건축공사와 함께 일괄 시공합니다
토목공사가 필요한 현장은 건축공사와 함께 일괄 시공합니다. 부지 조성과 건축을 한 시공사가 이어서 맡으면 기초와 부대공사까지 하나의 공정표로 일정과 품질을 관리할 수 있습니다.
흙을 새로 쌓은 성토 부지는 원칙적으로 3년이 지난 뒤 시공하는 것이 안정적이며, 그 전이라면 줄기초·파일기초·지반보강 같은 기초 보강 공법을 적용할 수 있습니다. 정확한 판단은 현장 지반조사 후 결정합니다.
인허가: 설계사무소가 대행하고 비용은 설계계약에 포함됩니다
건축 인허가는 설계사무소에서 대행하며, 인허가 비용은 설계계약에 포함되어 있습니다. 용도지역에 따라 지을 수 있는 건물이 달라지므로 토지이용계획확인서로 용도지역·건폐율·용적률·도로 접면을 먼저 확인하고, 계획 중인 용도가 가능한지 설계 전에 검토해야 합니다. 건축허가를 받은 뒤 2년 이내에 착공하지 않으면 허가 효력이 사라지므로 착공 시점도 함께 계획합니다.
시공: 직영공사와 매일 공정 보고
계림종합건설은 직영공사로 현장을 운영하며, 공사 중에는 매일 아침·저녁 카카오톡으로 현장 사진·영상과 공정 현황을 보고드립니다. 철근콘크리트·철골조·목구조를 중심으로 시공하며, 양산 풀빌라 리조트와 통영 한산마리나 호텔&리조트는 철근콘크리트 구조로 지었습니다.
비용은 어떻게 산정되나요
평당 공사비는 규모·구조·자재·지역에 따라 달라 상담 후 안내드립니다. 평당가 외에도 정화조, 전기·수도·가스 인입공사, 진입로, 마당 콘크리트, 우수·오수관 같은 부대비용이 현장 조건에 따라 추가될 수 있습니다. 여러 시공사의 견적을 비교할 때는 시공 범위와 자재 등급을 같은 기준으로 맞춰 보는 것이 중요합니다.
부산 강서구에 본사를 둔 계림종합건설은 부산·울산·경남을 주 권역으로 풀빌라·리조트 신축 상담을 진행합니다. 견적 상담과 3D 투시도·기획안 제공은 무료입니다.
